CAPITOLATO IMMOBILE VIA OBERDAN 8
Strutture
La struttura esistente in c.a. è stata verificata e dove necessario rinforzata come da progetto strutturale depositato in Comune e garantite da regolare certificato di collaudo, secondo la vigente normativa.
Nell’interrato per ricavare i posti auto si sono resi necessari interventi strutturali di demolizione e rinforzo con putrelle in acciaio come da progetto.
Il recupero del piano sottotetto ha comportato la realizzazione di un nuovo solaio in lastre Plastbau Metal 26/5+5 e il rifacimento della copertura con travi in legno lamellare a vista, certificata e collaudata.
Murature
Le murature esterne esistenti sono dello spessore di 40 cm così composte: blocco pieno sp. 24, blocco pieno sp. 12, intonaco interno ed esterno.
Tutte le murature perimetrali sono state rivestite internamente, per conservare le cornici esistenti in pietra, con isolante in pannelli di lana di roccia sp. 8cm e Placca Carraro (lastra in gesso fibrato posata su armatura metallica zincata, stuccata e rasata), sp. 2,50cm, per garantire la massima coibenza termica ed acustica nel rispetto delle attuali normative vigenti in materia.
Nella parte del complesso a un solo piano verso il cortile si è invece preferito in assenza di cornici in pietra la realizzazione di un cappotto esterno dello spessore totale di 10cm.
Dove si è reso necessario costruire nuovi tamponamenti esterni si è optato per blocchi Normabloc grafite dello spessore di 31 cm più intonaco su ambo i lati, che presentano caratteristiche termico acustiche adeguate al rispetto delle vigenti normative in tali materie. In alternativa si è realizzato una muratura a cassa vuota composta da una doppia parete in laterizio, paramento esterno in doppio UNI da 12 cm e tavolato interno in forati con isolante con all’interno un pannello isolante di lana di roccia di cm 10.
Le tamponature interne sono in mattoni forati, sp. 8 cm, con su ambo i lati intonaco a gesso di tipo “pronto” e stabilitura nei locali bagni e cucine dove necessario.
Le murature divisorie tra due unità immobiliari sono costituite da una doppia parete di forati con all’interno un pannello isolante di lana di roccia di cm 8 e rinzaffo, intonacate su ambo i lati.
Per quanto riguarda le cantine e le altre separazioni nel piano interrato sono realizzate con blocchi di calcestruzzo sp. 10/15, ove necessario REI 90 come da disposizioni dei VV.F. non intonacati.
Isolamento acustico e termico
Tutti i volumi riscaldati sono isolati termicamente rispetto all’esterno e ai vani non riscaldati come precedentemente descritto in modo da assicurare complessivamente dispersioni energetiche contenute nei limiti di quanto prescritto dalla Legge 10/91 (Legge sul risparmi energetico) e successive modifiche, in modo da permettere un elevato comfort abitativo.
Al termine dei lavori verranno effettuati i collaudi per l’isolamento acustico e verranno redatti i certificati di conformità alle disposizioni del D.P.C.M. 5.12.1997.
Copertura e terrazzi
Struttura principale con travi in legno lamellare e secondaria in legno abete giuntato a pettine, isolante polistirene sp. 10 cm, perline in legno a vista, tavola di ventilazione, barriera al vapore, listelli porta tegole, guaina impermeabilizzante sopra la tavola di ventilazione.
Lucernari tipo velux dim. 90x110cm.
Lattonerie in rame.
La copertura è impermeabilizzata con guaina di adeguata consistenza; è inoltre predisposta una doppia guaina impermeabilizzante sotto il pavimento dei terrazzi, così come uno strato isolante termico di 10 cm dove il terrazzo è copertura di locale abitabile.
Intonaci
Gli intonaci interni sono eseguiti a premiscelato a gesso di tipo “pronto” e civile, eseguito a macchina. Le superfici interne destinate ad essere rivestire saranno intonacate al rustico con calce idraulica.
Tinteggiature e Verniciature
La tinteggiatura della facciata su via Oberdan è eseguita con vernice al quarzo, in colori chiari a scelta D.L. applicata in due mani.
Le altre facciate sono sottoposte a rasatura di fondo con rete e successiva pitturazione a quarzo con colore a scelta D.L.
La parte di facciata rivestita con cappotto è tinteggiata con intonachino a grana media colore a scelta D.L.
Le opere in ferro saranno verniciate con due mani di vernice ferromicacea in colore a scelta D.L. previa mano di antiruggine.
Le superfici interne, i vani scala e le parti comuni saranno trattati mediante la stesura di due mani di vernice traspirante colore a scelta D.L.
Pavimenti
Le pavimentazioni degli alloggi potranno essere scelte tra piastrelle in gres porcellanato marca Keope serie Verve, Life o Pietre di Noto colore lava, sugar o plum, dim 30x60 o 45x45 o parquet prefinito spazzolato o non spazzolato rovere o dossi o iroko, marca Wooden Floor.
I pavimenti dei bagni saranno in monocottura di cm 20×20, posate a colla con disegno a correre, esclusi decori e disegni, marca Decor Union, serie Home.
I pavimenti dei terrazzi in genere saranno in mattonelle composte da inerti ricostruiti con cementi
formato 40x40 sp. 4 cm per esterni, marca Antoniazzi o similari.
I marciapiedi e gli spazi pavimentati in esterno sono in cubetti di porfido.
I pavimenti dei garages saranno in cemento industriale, compresa la formazione dei giunti .
I pavimenti delle scale e delle parti comuni sono in realizzati in serizzo grigio levigato.
Rivestimenti.
I rivestimenti dei bagni sono in piastrelle di ceramica delle dimensioni 20×20, posate a colla compreso stuccature e pulizia, per un’altezza totale di m 2.00, esclusi decori e disegni, marca Decor Union, serie Home.
Serramenti interni ed esterni
L’ingresso al vano scale e ascensore principale è realizzato con portoncino in ferro e vetro a disegno posto su via Oberdan come da progetto architettonico verniciato con pittura ferromicacea.
L’ingresso all’appartamento 1 e 4 è un portoncino a doppia anta in legno originale.
Le porte d’ingresso degli appartamenti sono ad un’unica anta, dim 90x210cm blindate con certificato antieffrazione Classe 3, potere fono isolante 33dB, con pannello esterno uguale per tutti gli appartamenti, della ditta Cormo. Pannello esterno mod. Kasa laccato 9002 e interno tanganika
tinto. I due portoncini esterni sul cortile hanno pannelli esterni mod. CMO laccato 1013 a due ante con gocciolatoio.
Serratura a doppia mappa CISA.
Le porte interne saranno del tipo tamburato di sp 45mm, come da depliant allegato, della serie “laccato”, colore bianco modello Alfa marca Cormo.
I serramenti esterni sono della ditta Cormo tipo Monoblocco, in pino lamellare smalto ral 9016 con ante apribili di sezione 38x75 mm a due o tre battute,cornici fermavetro a profilo arrotondato, telaio di sezione 55x65 mm, doppia guarnizione nelle battute e guarnizione supplementare nel traverso inferiore. Cassonetto integrato, veletta interna ed esterna in lamiera da intonacare, con serramento centro muro, celino MDF idrofugo smaltato con coibentazione acustica di mm30, frontalino interno liscio con piedino cm 10 per cappotto.
Teli avvolgibili in alluminio coibentato da 3,6kg/mq, finitura color Tabacco, manovre automatizzate con motoriduttori, compresi riduttori per avvolgibili.
Controtelaio assemblato in lamiera zincata con zanche a murare con taglio termico.
Vetro camera 3+3.1/15/4 basso emissivo magnetronico nelle finestre. Nelle porte finestre nella specchiatura inferiore il vetro è temperato. Potere fono isolante 37 dB. Verniciatura base acqua a 3 mani, compresa siliconatura del traverso inferiore, colore bianco. Movimenti di apertura a battente e vasistas. Martellina modello Nadia finitura in argento.
L’appartamento al piano secondo è dotato di persiane ripiegabili in legno sp. 14/19 mm Ital Jolly laccate colore bianco.
Impianto idro-termo sanitario
Le unità immobiliari sono dotate di Impianto Termico centralizzato per riscaldamento ambienti e produzione acqua calda sanitaria.
L’impianto è così composto:
Centrale termica con caldaia a condensazione di Paradigma modula 75 Kw.
Impianto di riscaldamento è a pannelli radianti a pavimenti, scalda salviette nei bagni e radiatori negli ambienti dove si rende necessario per esigenze architettoniche, con collettori complanari in zona e con tubazioni di andata e ritorno per ogni singolo locale.
L’impianto è dotato di sistema di contabilizzazione dell’energia termica, che viene realizzata mediante contatori di termie e contatori di acqua calda e fredda sanitaria per ogni singolo alloggio.
L’acqua calda sanitaria viene prodotta utilizzando un sistema composto da un bollitore ad accumulo con doppio serpentino. Lo scambiatore principale è alimentato tramite collettore solare, quello secondario viene alimentato dal gruppo termico e interviene nel caso in cui quello solare non sia sufficiente.
L’impianto solare è composto da 5 pannelli costruzione Paradigma, per tot. mq 9,80 circa a circuitazione forzata, orientati sud inclinati 30°, bollitore 800 litri accumulo.
Le forniture dei sanitari sono della marca Duravit modello Starck 3 di tipo sospeso con cassetta a incasso o similari, rubinetterie Hansgrohe Mondial o similari.
Per la disposizione e tipologia di fornitura si vedano i disegni allegati.
L’impianto è realizzato con tubazioni in polipropilene tipo Geberit per la distribuzione dell’acqua calda e fredda.
Ogni appartamento è dotato di canna fumaria coibentata e dimensionata secondo le norme UNI-CIG, per l’evacuazione di prodotti della combustione.
Ogni appartamento è dotato di predisposizione per l’impianto di condizionamento con cassette ad incasso per impianto con unità esterna e split interni.
Nei locali in cui non è possibile un ricambio d’aria naturale è istallato un sistema di ventilazione forzata con ricambio d’aria pari a 12 volumi all’ora.
Impianto elettrico
L’impianto elettrico è realizzato secondo le vigenti disposizioni di legge, sotto traccia, con l’installazione della rete di messa a terra dell’intero impianto, e sarà costituito da:
Linea di alimentazione dal contatore al quadro generale situato internamente all’appartamento. Il quadretto di protezione sarà incassato e completato da interruttori generali bipolari magnetotermici.
L’impianto sarà composto da tre circuiti distinti, uno per i punti luce ed uno per le prese di corrente protetti da interruttori magnetotermici differenziali (salvavita), oltre ad alimentazioni per: cronotermostato e caldaia. Saranno protetti con interruttori magnetotermici differenziali anche le alimentazioni per la cottura/forno, la lavastoviglie e lavatrice.
L’impianto interno, sarà realizzato con l’adozione di apparecchi ad incasso le tipo a “frutti componibili” di produzione B-TICINO serie Matix a scelta della committenza con placche in resina, nella quantità necessaria di norma e secondo il progetto esecutivo. L’unità immobiliare sarà dotata di citofono, impianto TV terrestre; il tutto in certificato in ottemperanza alla Legge 46/90.
Sistemazioni esterne
Le parti destinate a giardino dovranno essere ripristinate con terra di riporto fino all’altezza dei marciapiedi in porfido.
Tutti i vialetti di accesso alle abitazioni saranno pavimentati con cubetti di porfido.
Ascensore
N°1 ascensore a norme EN 81.2, manovra automatica, sollevamento oleodinamico con pistone laterale in taglia. Conforme alla legge Nazionale n°13 del 9.01.1989 (superamento barriere architettoniche.) Portata 380 kg, 5 persone, corsa 11 m, 5 fermate.
Cabina in acciaio con apreti interne rivestite plalam. Pavimento in linoleum. Parete di fondo con specchio e corrimano.
Due accessi opposti luce 750 x h. 2000 mm. Porte cabina a due ante telescopiche automatiche con dispositivo di fotocellula per il controllo del movimento delle porte
Strutture
La struttura esistente in c.a. è stata verificata e dove necessario rinforzata come da progetto strutturale depositato in Comune e garantite da regolare certificato di collaudo, secondo la vigente normativa.
Nell’interrato per ricavare i posti auto si sono resi necessari interventi strutturali di demolizione e rinforzo con putrelle in acciaio come da progetto.
Il recupero del piano sottotetto ha comportato la realizzazione di un nuovo solaio in lastre Plastbau Metal 26/5+5 e il rifacimento della copertura con travi in legno lamellare a vista, certificata e collaudata.
Murature
Le murature esterne esistenti sono dello spessore di 40 cm così composte: blocco pieno sp. 24, blocco pieno sp. 12, intonaco interno ed esterno.
Tutte le murature perimetrali sono state rivestite internamente, per conservare le cornici esistenti in pietra, con isolante in pannelli di lana di roccia sp. 8cm e Placca Carraro (lastra in gesso fibrato posata su armatura metallica zincata, stuccata e rasata), sp. 2,50cm, per garantire la massima coibenza termica ed acustica nel rispetto delle attuali normative vigenti in materia.
Nella parte del complesso a un solo piano verso il cortile si è invece preferito in assenza di cornici in pietra la realizzazione di un cappotto esterno dello spessore totale di 10cm.
Dove si è reso necessario costruire nuovi tamponamenti esterni si è optato per blocchi Normabloc grafite dello spessore di 31 cm più intonaco su ambo i lati, che presentano caratteristiche termico acustiche adeguate al rispetto delle vigenti normative in tali materie. In alternativa si è realizzato una muratura a cassa vuota composta da una doppia parete in laterizio, paramento esterno in doppio UNI da 12 cm e tavolato interno in forati con isolante con all’interno un pannello isolante di lana di roccia di cm 10.
Le tamponature interne sono in mattoni forati, sp. 8 cm, con su ambo i lati intonaco a gesso di tipo “pronto” e stabilitura nei locali bagni e cucine dove necessario.
Le murature divisorie tra due unità immobiliari sono costituite da una doppia parete di forati con all’interno un pannello isolante di lana di roccia di cm 8 e rinzaffo, intonacate su ambo i lati.
Per quanto riguarda le cantine e le altre separazioni nel piano interrato sono realizzate con blocchi di calcestruzzo sp. 10/15, ove necessario REI 90 come da disposizioni dei VV.F. non intonacati.
Isolamento acustico e termico
Tutti i volumi riscaldati sono isolati termicamente rispetto all’esterno e ai vani non riscaldati come precedentemente descritto in modo da assicurare complessivamente dispersioni energetiche contenute nei limiti di quanto prescritto dalla Legge 10/91 (Legge sul risparmi energetico) e successive modifiche, in modo da permettere un elevato comfort abitativo.
Al termine dei lavori verranno effettuati i collaudi per l’isolamento acustico e verranno redatti i certificati di conformità alle disposizioni del D.P.C.M. 5.12.1997.
Copertura e terrazzi
Struttura principale con travi in legno lamellare e secondaria in legno abete giuntato a pettine, isolante polistirene sp. 10 cm, perline in legno a vista, tavola di ventilazione, barriera al vapore, listelli porta tegole, guaina impermeabilizzante sopra la tavola di ventilazione.
Lucernari tipo velux dim. 90x110cm.
Lattonerie in rame.
La copertura è impermeabilizzata con guaina di adeguata consistenza; è inoltre predisposta una doppia guaina impermeabilizzante sotto il pavimento dei terrazzi, così come uno strato isolante termico di 10 cm dove il terrazzo è copertura di locale abitabile.
Intonaci
Gli intonaci interni sono eseguiti a premiscelato a gesso di tipo “pronto” e civile, eseguito a macchina. Le superfici interne destinate ad essere rivestire saranno intonacate al rustico con calce idraulica.
Tinteggiature e Verniciature
La tinteggiatura della facciata su via Oberdan è eseguita con vernice al quarzo, in colori chiari a scelta D.L. applicata in due mani.
Le altre facciate sono sottoposte a rasatura di fondo con rete e successiva pitturazione a quarzo con colore a scelta D.L.
La parte di facciata rivestita con cappotto è tinteggiata con intonachino a grana media colore a scelta D.L.
Le opere in ferro saranno verniciate con due mani di vernice ferromicacea in colore a scelta D.L. previa mano di antiruggine.
Le superfici interne, i vani scala e le parti comuni saranno trattati mediante la stesura di due mani di vernice traspirante colore a scelta D.L.
Pavimenti
Le pavimentazioni degli alloggi potranno essere scelte tra piastrelle in gres porcellanato marca Keope serie Verve, Life o Pietre di Noto colore lava, sugar o plum, dim 30x60 o 45x45 o parquet prefinito spazzolato o non spazzolato rovere o dossi o iroko, marca Wooden Floor.
I pavimenti dei bagni saranno in monocottura di cm 20×20, posate a colla con disegno a correre, esclusi decori e disegni, marca Decor Union, serie Home.
I pavimenti dei terrazzi in genere saranno in mattonelle composte da inerti ricostruiti con cementi
formato 40x40 sp. 4 cm per esterni, marca Antoniazzi o similari.
I marciapiedi e gli spazi pavimentati in esterno sono in cubetti di porfido.
I pavimenti dei garages saranno in cemento industriale, compresa la formazione dei giunti .
I pavimenti delle scale e delle parti comuni sono in realizzati in serizzo grigio levigato.
Rivestimenti.
I rivestimenti dei bagni sono in piastrelle di ceramica delle dimensioni 20×20, posate a colla compreso stuccature e pulizia, per un’altezza totale di m 2.00, esclusi decori e disegni, marca Decor Union, serie Home.
Serramenti interni ed esterni
L’ingresso al vano scale e ascensore principale è realizzato con portoncino in ferro e vetro a disegno posto su via Oberdan come da progetto architettonico verniciato con pittura ferromicacea.
L’ingresso all’appartamento 1 e 4 è un portoncino a doppia anta in legno originale.
Le porte d’ingresso degli appartamenti sono ad un’unica anta, dim 90x210cm blindate con certificato antieffrazione Classe 3, potere fono isolante 33dB, con pannello esterno uguale per tutti gli appartamenti, della ditta Cormo. Pannello esterno mod. Kasa laccato 9002 e interno tanganika
tinto. I due portoncini esterni sul cortile hanno pannelli esterni mod. CMO laccato 1013 a due ante con gocciolatoio.
Serratura a doppia mappa CISA.
Le porte interne saranno del tipo tamburato di sp 45mm, come da depliant allegato, della serie “laccato”, colore bianco modello Alfa marca Cormo.
I serramenti esterni sono della ditta Cormo tipo Monoblocco, in pino lamellare smalto ral 9016 con ante apribili di sezione 38x75 mm a due o tre battute,cornici fermavetro a profilo arrotondato, telaio di sezione 55x65 mm, doppia guarnizione nelle battute e guarnizione supplementare nel traverso inferiore. Cassonetto integrato, veletta interna ed esterna in lamiera da intonacare, con serramento centro muro, celino MDF idrofugo smaltato con coibentazione acustica di mm30, frontalino interno liscio con piedino cm 10 per cappotto.
Teli avvolgibili in alluminio coibentato da 3,6kg/mq, finitura color Tabacco, manovre automatizzate con motoriduttori, compresi riduttori per avvolgibili.
Controtelaio assemblato in lamiera zincata con zanche a murare con taglio termico.
Vetro camera 3+3.1/15/4 basso emissivo magnetronico nelle finestre. Nelle porte finestre nella specchiatura inferiore il vetro è temperato. Potere fono isolante 37 dB. Verniciatura base acqua a 3 mani, compresa siliconatura del traverso inferiore, colore bianco. Movimenti di apertura a battente e vasistas. Martellina modello Nadia finitura in argento.
L’appartamento al piano secondo è dotato di persiane ripiegabili in legno sp. 14/19 mm Ital Jolly laccate colore bianco.
Impianto idro-termo sanitario
Le unità immobiliari sono dotate di Impianto Termico centralizzato per riscaldamento ambienti e produzione acqua calda sanitaria.
L’impianto è così composto:
Centrale termica con caldaia a condensazione di Paradigma modula 75 Kw.
Impianto di riscaldamento è a pannelli radianti a pavimenti, scalda salviette nei bagni e radiatori negli ambienti dove si rende necessario per esigenze architettoniche, con collettori complanari in zona e con tubazioni di andata e ritorno per ogni singolo locale.
L’impianto è dotato di sistema di contabilizzazione dell’energia termica, che viene realizzata mediante contatori di termie e contatori di acqua calda e fredda sanitaria per ogni singolo alloggio.
L’acqua calda sanitaria viene prodotta utilizzando un sistema composto da un bollitore ad accumulo con doppio serpentino. Lo scambiatore principale è alimentato tramite collettore solare, quello secondario viene alimentato dal gruppo termico e interviene nel caso in cui quello solare non sia sufficiente.
L’impianto solare è composto da 5 pannelli costruzione Paradigma, per tot. mq 9,80 circa a circuitazione forzata, orientati sud inclinati 30°, bollitore 800 litri accumulo.
Le forniture dei sanitari sono della marca Duravit modello Starck 3 di tipo sospeso con cassetta a incasso o similari, rubinetterie Hansgrohe Mondial o similari.
Per la disposizione e tipologia di fornitura si vedano i disegni allegati.
L’impianto è realizzato con tubazioni in polipropilene tipo Geberit per la distribuzione dell’acqua calda e fredda.
Ogni appartamento è dotato di canna fumaria coibentata e dimensionata secondo le norme UNI-CIG, per l’evacuazione di prodotti della combustione.
Ogni appartamento è dotato di predisposizione per l’impianto di condizionamento con cassette ad incasso per impianto con unità esterna e split interni.
Nei locali in cui non è possibile un ricambio d’aria naturale è istallato un sistema di ventilazione forzata con ricambio d’aria pari a 12 volumi all’ora.
Impianto elettrico
L’impianto elettrico è realizzato secondo le vigenti disposizioni di legge, sotto traccia, con l’installazione della rete di messa a terra dell’intero impianto, e sarà costituito da:
Linea di alimentazione dal contatore al quadro generale situato internamente all’appartamento. Il quadretto di protezione sarà incassato e completato da interruttori generali bipolari magnetotermici.
L’impianto sarà composto da tre circuiti distinti, uno per i punti luce ed uno per le prese di corrente protetti da interruttori magnetotermici differenziali (salvavita), oltre ad alimentazioni per: cronotermostato e caldaia. Saranno protetti con interruttori magnetotermici differenziali anche le alimentazioni per la cottura/forno, la lavastoviglie e lavatrice.
L’impianto interno, sarà realizzato con l’adozione di apparecchi ad incasso le tipo a “frutti componibili” di produzione B-TICINO serie Matix a scelta della committenza con placche in resina, nella quantità necessaria di norma e secondo il progetto esecutivo. L’unità immobiliare sarà dotata di citofono, impianto TV terrestre; il tutto in certificato in ottemperanza alla Legge 46/90.
Sistemazioni esterne
Le parti destinate a giardino dovranno essere ripristinate con terra di riporto fino all’altezza dei marciapiedi in porfido.
Tutti i vialetti di accesso alle abitazioni saranno pavimentati con cubetti di porfido.
Ascensore
N°1 ascensore a norme EN 81.2, manovra automatica, sollevamento oleodinamico con pistone laterale in taglia. Conforme alla legge Nazionale n°13 del 9.01.1989 (superamento barriere architettoniche.) Portata 380 kg, 5 persone, corsa 11 m, 5 fermate.
Cabina in acciaio con apreti interne rivestite plalam. Pavimento in linoleum. Parete di fondo con specchio e corrimano.
Due accessi opposti luce 750 x h. 2000 mm. Porte cabina a due ante telescopiche automatiche con dispositivo di fotocellula per il controllo del movimento delle porte